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涉外房产

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富豪"入侵"致房价飙升 意度假小镇拒外国买房客

来源:中新网 | 作者:唐昀
  始建于16世纪的小镇马尔米堡拥有意大利最美丽的沙滩,向来是意大利富翁、作家和电影明星青睐的避暑胜地。但随着越来越多俄罗斯富豪的“入侵”,这里的房价直线上升,导致当地居民无法承受,纷纷搬离。

  小镇不久前颁布一条法律,规定在海景区域新建造的住宅,只能出售给当地出生的人或常住居民。

  此举能否把俄罗斯富豪拒之门外,给当地的房地产市场降温?答案似乎没那么简单。

  房价攀高 

  对于新法律的颁布,镇长翁贝托·布拉蒂的解释是:“我们希望小城保持自己的特色,不愿看到它变成一个没有历史感的地方,沦落为高速公路边一家默默无闻的加油站。”

  据英国《卫报》报道,当地房地产开发商预计,尽管金融危机的阴霾仍未散去,但预计今年将有约500个俄罗斯家庭要来马尔米堡度假。他们通常愿意花费10万欧元租一间别墅,在此度过整个夏季。其中不少人甚至不介意在此购买一套住宅。

  当地一名房地产经纪人翁贝托·詹内基尼称,如今在小镇上买一套住宅,通常成交价是500万欧元。但往内陆方向走几英里,房价可骤降三分之二。于是马尔米堡当地居民开始往内陆迁移。

  切斯特顿房地产公司负责人叶卡捷琳娜·塞恩说,马尔米堡的确有很多俄罗斯客人,但他们并非都是亿万富翁,只是生活比较富裕而已。他们喜欢这里的宁静,享受在沙滩上休闲散步,在波涛里滑板冲浪。

  他们大多租一套房子度过整个夏季。平时母亲和孩子待在这里,到了周末和假期,父亲便来此与家人团聚,这里已经形成相对稳定的俄罗斯人生活圈,他们彼此相熟,互有往来。

  据赛恩介绍,大多数俄罗斯人愿意在马尔米堡租房,同时在距离马尔米堡20到30分钟车程的地方购买别墅。这样,他们既可以方便地到达饭店、商场和市场等地,同时又享受生活的僻静。

  由于马尔米堡的房地产市场较小,房屋供应十分有限,这里的别墅价格通常被高估。如果房子质量很好,价格可能超乎想象,即便手头阔绰的买家也会觉得离谱。

  破坏品位

  当地人抱怨,俄罗斯人的到来,不仅抬高了马尔米堡的房价,而且破坏了小镇独一无二的风格和品位。

  小城始建于16世纪文艺复兴时期。雕塑家米开朗琪罗为了把阿普阿内山的大理石从内陆运到海边,专门修了一条路,路尽头便是马尔米堡码头。到了19世纪,随着海洋贸易的发展,这里开始出现一些高档酒店,海滨配套设施也逐渐丰富起来,欧洲权贵、外交官、富豪、企业家、社交名流开始蜂拥而至。从那时起,小镇就禁止修建超过二层的楼房,以免遮挡海景。

  几个世纪来,小镇保持了独特的文化气息,德国作家托马斯·曼、英国作家奥尔德斯·赫胥黎、意大利作曲家贾科莫·普契尼、英国雕塑家亨利·摩尔等名人均在这里留下足迹。工业巨子阿涅利和莫拉蒂等家族成员也是小镇常客。 

  “他们虽然腰缠万贯,但意大利人从来都崇尚优雅、简单、低调的生活,”旅馆老板保罗·科尔基亚说。他经常看到贵族后裔和公司高管们骑着自行车,在小镇的家庭式作坊里休闲购物。

  海滨救生员廖内洛·萨凯利说,他在浴场遇到的最优雅的游客是佛罗伦萨贵族安娜·科尔西尼。她经常来马尔米堡度假,去年离世,终年98岁。“她气质高贵,”萨凯利回忆道,“她不在乎名牌,对服务员十分客气,总是‘请’、‘谢谢’不离口。”

  然而,随着俄罗斯富豪的到来,马尔米堡古老的街道上,意大利传统小店被古奇、普拉达等流行名品店取代,沙滩上充斥着悍马、法拉利等名贵跑车。在一些酒吧,俄罗斯人动辄花1000欧元预订贵宾席座位,一晚上消费高达1.5万欧元。

  当地议员米歇尔·莫利诺说:“我们这里到处是名品店,都快成伦敦了。”

  米兰市议会成员米莉·莫拉蒂说:“我希望在这座历史古城中心看到当地手艺人在工作。我记得小时候,这里有传统裁缝铺,有小店焙烤香草甘油面包,味道美极了。可现在,这里只有时尚名品店。”

  位于小镇中心广场一家名叫维尔的面包店,从1924年起开始焙烤香草甘油面包。店主达妮埃拉·纳尔丁说,她正在考虑卖掉小店,因为他们的老客户正在消失,新来的俄罗斯人不喜欢香草甘油面包。

  有利有弊

  新法律出台究竟能否达到预期效果,人们莫衷一是。其实,对于俄罗斯人的“入侵”,当地人的态度也并非一致排斥。

  房地产商塞恩说,限制俄罗斯人购买新建海景住宅是一种公平行为,但如果他们真想购置房产,仍有其他手段获得,比如借用当地人名义购买等。

  “租金市场为当地居民提供了巨大收入,一套房子租出去3到4个月,租金可以让房东舒服地过一年,”赛恩说,“富人的到来,大大促进了小镇贸易和酒店生意,当地居民可从中受益。” 

  他认为,如果有更多富人来此度假消暑,马尔米堡将获得更多税收,也就有更多资金维护历史古城。“我担心,法律限令将严重损害市场。”

  市长布拉蒂是土生土长的马尔米堡人,他说出台新法律主要是为了保护当地文化。只要能维系当地“血统”,他其实并不介意俄罗斯富豪来他的家乡生活居住。

  “由于房价上涨,马尔米堡人通过卖掉镇上房产、购置内陆房产,成为房价上涨的最早受益者,”布拉蒂说。也因如此,新法律规定,海滨新房建成20年后可向外国人出售。

  同时,他也承认,这些“来自东方的客人”与早些年相比,修养“已经有了长足进步”。

  “上世纪90年代初期,他们远道而来,点一杯昂贵的布鲁内洛红酒,会兑上水后再喝,”布拉蒂说。如今,对于如何享受“品质”生活,他们显然有所“领悟”。当地人说,曾看见一名俄罗斯寡头买了一辆自行车,雇了一名意大利自行车比赛冠军教他如何骑车。
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