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9月新房供应量创下新高 10月将出现量价齐升
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解放日报
[摘要]虽然9月中高端项目大幅入市,纷纷取得预售证,但不少开发商都将开盘时间定在9月底或10月,预计10月将出现量价齐升的格局,楼市“银十”反超“金九”的现象或将再度上演。

9月新房供应量更是创下新高 10月将出现量价齐升

“金九”成色足

自“3.30”新政出台以来,上海新房市场交易不断升温,4-8月月度成交量均不下120万平方米。9月以来,新房市场成交量仍在发力,同环比均上涨明显。

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据上海链家市场研究部数据显示,截至23日,9月上海新房市场成交量为97.8万平方米,与8月同期相比上涨23.6%,与去年同期相比上涨88.7%;成交均价为29941元/平方米,与8月同期相比下滑5.1%,与去年同期相比上涨13.3%。

按照目前的成交趋势,9月新房成交量将不低于130万平方米,并有望与今年5、6月份成交量持平。从成交结构来看,9月刚需产品时隔四个月后再度回归。其中成交均价在3万元/平方米以下的刚需项目成交占比达66.0%,环比上涨4.1个百分点;3-5万元/平方米的中高端项目成交占比为20.3%,环比下滑5.2个百分点;而5万元/平方米以上的高端项目成交占比则为13.7%,环比上涨1.2个百分点。由此看出,9月中高端项目的成交占比下滑较为明显,而刚需项目和高端项目成交占比则有不同程度上扬。

从项目表现来看,9月成交榜单前十项目中,成交均价低于3万元/平方米的项目个数达到7个,占比十分明显。其中成交量排在榜首的项目是南汇临港新城的宜浩绿园,该项目为限价房,对购买人群及资格有一定限制。9月该项目密集签约,共成交828套房源,共计6.9万平方米,成交均价为8575元/平方米。

此外,位于榜单第二、第三位的项目均为刚需产品,分别为宝山大场板块的经纬城市绿洲以及青浦新城板块的中铁逸都(楼盘资料 图库) ,成交量分别为324套和195套,成交均价分别为25836元/平方米和19696元/平方米。受临港限价房项目及刚需项目大幅成交影响,9月成交均价有所下滑,并自今年5月来首次跌破3万元/平方米。

中高端项目月末批量入市

不仅成交量上扬明显,9月新房供应量更是创下新高。据上海链家市场研究部数据显示,9月至今上海新房市场供应量已达151.7万平方米,与8月相比翻了一番,较去年同期也有15.7%的涨幅,并且超150万平方米的供应量更是创下了自2011年以来的月度新高。

自进入9月以来,上海新房市场供应量直线上涨。9月首周就已超过30万平方米,第二周则上升到40万平方米以上,第三周更是飙升至56万平方米,涨幅较为明显。而产品供应类型上,也逐渐出现变化,由最初的刚需为主逐渐向中高端转变。第三周陆家嘴锦绣前城(楼盘资料 图库) 项目的入市格外引人关注,超13万平方米(1106套)的体量直接将中高端项目的供应推至高点,也使得中高端项目的供应在原先众多刚需项目大军中脱颖而出。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:自4月以来,今年新房市场接连出现翘尾现象,9月虽开局表现平淡,但从近两周来看,基本符合前几月翘尾行情的规律。尤其是在近期供应量上升的形势下,楼市出现“金九”已毫无悬念。随着中高端项目的入市,接下来“银十”的表现将更值得期待。虽然9月中高端项目大幅入市,纷纷取得预售证,但不少开发商都将开盘时间定在9月底或10月,预计10月将出现量价齐升的格局,楼市“银十”反超“金九”的现象或将再度上演。
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