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不限购的苏州还未落实首付2.5成 开发商喊银行快执行
上海房产律师网www.fc880.com,编辑:网站律师,来源:腾讯房产,作者:
苏州,目前不实施限购措施,那么又是否已经开始落实?
据编辑从多家楼盘获悉,首付比例的下调是根据银行政策来的,目前还未接到通知,不过能够落实是最好的。
编辑也致电苏州各家主流银行了解到目前均未接到通知,还是按照原来的首付政策执行,首套房首付3成。工商银行的工作人员表示,目前对这一政策不太清楚,还没有接到通知,苏州执行这一政策时间还不确定。
如果首套房首付比例最低降至2.5成,对于购房者在置业压力上有所减缓。但随着首付比例额的下调,置业成本却有所增加。
编辑算了一笔账,若购房者首次购买住房一套100万的住房,同时通过商业贷款,若首付2.5成,其首付只需25万,贷款75万。那么按照现行的基准利率(5.15%)执行,无优惠,每月等额还款30年,每月还款4095.20元,总支付利息72.43万元,本息合计147.43万元,则买房花了172.43万元;
若首付3成,其首付为30万,贷款70万,按照同样的基准利率执行,无优惠,每月等额还款30年,每月还款3822.18万元,总支付利息67.60万元,本息合计137.60万元,则买房花了167.60万元。
两者相差了4.83万元。
相关资料:苏州限购政策的开始与取消
2011年3月1日起,在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭,能够提供自购房之日起算的前年内在本市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保 (城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
2014年7月19日起,苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及和港澳台的也依旧执行原政策,即在全国范围内只能有一套住房。贷款政策无任何变化。
这是自2011年3月苏州“限购令”执行以来的首次调整。不过,尽管苏州限购松绑,但“限贷”仍然存在。这意味着,无论是苏州本地户口购买第三套房源,还是外地户口(无社保)购买苏州90平方米以上房源,都需要全款买房。
2014年9月26日起,凡在苏州市区域购买住房(含新建商品住房和二手住房)的,不再限购(外国人除外)。苏州市区实施了3年零6个多月的住房限购政策全面放开。房产律师
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