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买房需要交多少税费你算清楚了吗
上海房产律师网www.fc880.com,编辑:网站律师,来源:法邦网,作者:
[导读]你有木有在看好了一套房子,满心欢喜的想要购买时才发现,原来还要交金额不少的税费!于是预算吃紧了……
你有木有在看好了一套房子,满心欢喜的想要购买时才发现,原来还要交金额不少的税费!于是预算吃紧了……
所以,税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同,学习了缴税的基本常识,有助于您做预算更准确,还可以节省看房时间。
学算税费需要了解的五个基本点
1、区分普通住宅和非普住宅
简单概括一下,有三个条件:容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,单价或总价不超过最高限的。三者均满足的为普通住宅,任意一点不满足的则为非普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房时,缴费基数并不是以实际成交价格为准,而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时,缴税基数则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税,满2年可以免交营业税,那么如何界定年限?
1)商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;
2)已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的,即判定为唯一住宅。
5、怎么规定“差额”
交营业税时,差额=此次交易的网签价-原购买价(以原购房发票为准)
交个税时,差额=此次网签价-原购买价-合理费用。 房产律师
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