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2016年房地产契税调整最新消息:一线城市分别对待 契税征收税率调整为1.5%

2016年房地产契税调整最新消息:一线城市分别对待 契税征收税率调整为1.5%

  调整交易税费往往是我国楼市调控的一项重要手段,虽然近年来政府的行政之手正在慢慢退出,但房地产交易环节税费变化却仍未停歇。2月下旬,财政部就联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》),首次将个人购买90平方米以上家庭惟一住房的契税征收税率统一调整为1.5%,而不再区分为1.5%和3%。

  值得注意的是,当时这条政策就有意将一线城市与其他城市区别对待,《通知》明确表示,我国将对于个人购买家庭第二套改善性住房,房屋面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税,但北上广深四个城市暂不实行这一条新政。

  孔丹直言,可见,中央愈发清晰的“分类调控”思路,意味着营改增实施差别化政策的可能性也越来越大。“因此,如果按照改革后,一线城市及重点二线城市二手房交易税费整体平稳;其他城市税费有所减免、降低的情况来看,各地楼市受营改增调整的影响也将有所不同,一线城市原本库存就不多,所以改革后市场波动应该不大,但三四线城市楼市很可能受新政刺激,加快去库存速度。”孔丹说。

  不过,孔丹也表示,由于三四线城市购房需求始终难有明显增长,因此减免税费、信贷宽松等政策仍然无法为这些地区提供持续的去库存动力,长久来看,国家层面的投资更有针对性地向三四线城市流入,推动特大城市周边建设发展新的中心城市,对人口形成更大的吸引力,才是更关键的。

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