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卢小兰说房产

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以案说法——房产纠纷(一)

     某省某市天衡公司与地纵公司在该市桃园三路共同出资建成了一栋18层的写字楼, 双方签订了如下协议: “该写字楼属于天衡公司与地纵公司双方共同所有,但以天衡公司的名义办理登记,第1~9层由天衡公司使用,第10~18层由地纵公司使用。任何一方不得将该楼抵押,否则该楼全部权益即转归另一方所有。 ” www.fc880.com

     该楼前面有一私立普济医院,为提升写字楼价值,天衡公司与地纵公司一起和普济医院达成如下协议:普济医院在l 0年内不得在医院建筑用地范围内兴建13层以上的建筑,天衡公司、地纵公司一次性支付100万作为补偿。协议签订后,双方到登记部门办理了地役权登记手续(以天衡公司的名义) 。www.fc880.com

      后天衡公司与地纵公司分别将该写字楼租给5家公司作为办公场所,并签订了5年的租赁合同。两年后,天衡公司因资金困难,向某农村商业银行贷款3000万元,天衡公司与某商业银行双方签订了抵押合同,约定以该写字楼作为抵押物,双方到登记机关办理相关的抵押登记手续。随后不久天衡公司又与章某签订房屋买卖合同一份,将该房屋卖给章某(章某不知道天衡公司与地纵公司之间的约定) ,随后,章某领取了该房的产权证。www.fc880.com

     章某准备将此楼房作为开办宾馆之用,要求5家公司一个月之内搬离。地纵公司得知该情况后,将天衡公司诉至法院。不久,天衡公司到期无力偿还银行借款本息,贷款银行要求对该写字楼行使抵押权,但遭到章某的拒绝。而此时,普济医院规模持续扩大,为改善医疗条件,医院拟在校自主用地范围内建造一座16层的高楼。 www.fc880.com

问题:

l、该农村商业银行对该写字楼是否享有抵押权?为什么?

2、地纵公司是否已经取得该楼的所有权?为什么?

3、本案中谁是地役权人?为什么?

4、天衡公司转让该写字楼的行为是否有效?为什么?

5、假如天衡公司与章某的买卖合同是合法有效的,章某能否取得该楼的所有权?为什么?

6、章某能否有权解除租赁合同?为什么?

7、章某是否有权禁止普济医院在自用地范围内建造一座15层的高楼?

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